第529章 糖衣炮弹！选错就完蛋！

第529章 糖衣炮弹！选错就完蛋！ (第2/2页)

姜小胜：“不用想，这群狗东西肯定会这么做的！”
　　
　　苏一鸣和郝运也都点点头，严肃道：“对于一个企业来说，养一个拿着高薪不干活人并不难，但最大的问题就是此人的存在会在心理上影响公司其他工人的生产积极性，导致公司的工作效率降低，引发怨念，甚至会有一批人效仿。
　　
　　那情况就很恶劣了。
　　
　　所以我们认为林主任您说推理的很对！”
　　
　　林默也点点头，好了我再来解说下一条。
　　
　　经过林默的解说，现在大家都知道这赔偿里面全都是坑了。
　　
　　姜小胜挠了挠后脑勺：“第三个奖励是房子，这个坑在哪里？”
　　
　　林默：“这个就很简单了，目前我们国家针对房产税改革已经划分了试验区，试验区一般都是在各个一线城市的核心区域。”
　　
　　“房产税？”郑强突然就瞪大了眼睛：“这事我知道，房产税改革，江海市中心区域正好就是试验区！”
　　
　　林默点点头：“没错，在试验区的房子，官方都要对其征收房产税。
　　
　　而房产税只是一个笼统的说法。
　　
　　准确的来说，是包括契税，过户费，房产税。
　　
　　这三项都是根据房产的评估价值来收取的。
　　
　　越贵的房子，被征收的相关费用就越高。
　　
　　其中，房产税可不是一次性征收，而是每年都要征收！
　　
　　江海市中心区域征收的房地产税率是3%
　　
　　假如君富赔偿给康叔的这一套大平层价值2000万，那么每年光交房产税都要60万！
　　
　　还有别忘了，一般这种大平层都属于高档小区，物业管理费极贵。”
　　
　　说着林默拿出了手机查询了一下。
　　
　　市中心区域高档小区的管理费普遍都是15元每平米。
　　
　　“如果康叔的大平层是300平方，那么每个月光交物业管理费都需要4500元，那一年就是54000元。
　　
　　也就是说，这套房子放在那里每年所需要的费用就是六十五万四千元！”
　　
　　这个数字一出，所有人都倒吸了一口冷气。
　　
　　这是何等恐怖的数字！
　　
　　康叔都后退了两步：“这...这谁住的起啊！”
　　
　　郑强也察觉到了这里面的坑，接着他问道：“养房子确实很难，但是康叔拿到手之后可以转手卖掉，把钱拿在手里不就行了？”
　　
　　其他三人也是看着林默。
　　
　　对啊，这样不就行了吗？
　　
　　然而林默却摆摆手：“首先第一步需要缴纳过户费，契税相关费用，才能将这笔钱过户到康叔的手里。”
　　
　　“光是这一步，康叔就走不通，别想着君富会大发慈悲给你，他只会借给你高利贷。
　　
　　那么我们就当康叔借下了高利贷顺利过户到了豪宅。
　　
　　现在康叔的任务就只需要在一年之内将其卖出去，就能够逃离高额的房产税和物业管理费用。
　　
　　千万别想着半价销售。
　　
　　这种豪宅一般都有业主群，而且住的都是江海的达官显贵，他们会阻止你半价甚至更低价的甩卖。
　　
　　因为这会影响到他们房子的价格，甚至整个高档小区的价格。
　　
　　那么就只能够走正常售卖路线了。”
　　
　　说着林默冷冷一笑：“那这时候，君富可以使用的手段足够让康叔你陷入万劫不复之地。”